Bei Loan to Value wird einmal die Seite gewechselt.

00:00:00: Manchmal findet man, ich sag mal, irgendwelche unschönen schwarzen Flecken in der Beurteilung der Finanzierung.

00:00:06: Aber zu neunzig Prozent ist das wir auch gefühlt haben und wir müssen sagen, dass es hier Kredo von Anfang an gewesen war.

00:00:11: Wir schicken ihn nach Hause, an dem man nicht glaubt, wir machen nicht eine Geschäft, wo wir ein Schlechtchen die Füge haben.

00:00:16: Das klingt vielleicht etwas eiter oder rosmütig, ist aber gar nicht so gemeint.

00:00:20: Wir sind eine Boutique und wenn wir anfangen Unsinn zu machen aus einer finanziellen Aspekt heraus Der Bankenmarkt ist klein und die treffen sich alle zu Konzertialveranstaltungen.

00:00:32: Wenn wir da eins, zwei Sachen haben... ...die sich dann als schwierig ausstellen, um das mal so zu sagen, sind wir ganz schnell unten durch.

00:00:41: Unser Credo heißt, dass wir wirklich jeden nach Hause schicken.

00:00:44: Es gibt keinen, der mich hier nicht von der Coach schubsen würde.

00:00:47: Wir machen nichts wo wir nicht dran glauben oder wo wir schlechte Gefühle haben, dass das Denkmal ein Problem macht.

00:00:56: dem Schlüssel-Podcast für Immobilienfinanzierung und Investition.

00:01:00: Hier diskutieren Experten und Branchenführer über die neuesten Entwicklungen im Immobilianmarkt.

00:01:06: Begleitet von einem Gin tauchen wir in tiefgehende Gespräche ein.

00:01:11: Freuen Sie sich auf spannende Einblicke mit unserem Gastgeber Stefan Meier!

00:01:18: So, liebe Hörer!

00:01:20: Eine Sonderfolge von Lone to Value mit vertauschten Rollen.

00:01:25: Mein Name ist Andreas Schulten und ich bin Haus-Meister und habe vor mir sitzen Stefan Meyer, EWM Financial der MrEWM financial.

00:01:36: über die MrsEWm Financial sprechen wir dann auch gleich nochmal.

00:01:40: Ihr habt Stefan ein fünftzehnjähriges Jubiläum gefeiert Und darüber wollen wir heute mal so ein bisschen Resümee ziehen.

00:01:50: Wie kam das dazu?

00:01:52: Was ist in der Zeit passiert?

00:01:54: und am Ende natürlich wie geht es weiter?

00:01:57: Vielen Dank, dass wir hier sitzen können!

00:01:59: Sehr gerne!

00:02:00: Wenn uns doch schön klingelt bei einem Gin namens Windspiel aus Berlingel.

00:02:06: Genau, schöne Grüße gehen raus an Branko.

00:02:10: vor dem habe ich den bekommen.

00:02:11: Vor einiger Zeit heute geöffnet.

00:02:14: Wir können ja mal probieren... Sowohl?

00:02:21: Oh ja.

00:02:22: Wirzig!

00:02:23: Wirzig, kreutrig und langwindel.

00:02:27: Langwindeln ist auch mit dabei.

00:02:29: Ich habe ja nachgeguckt wo Berlin ist.

00:02:30: ich bin Geograph.

00:02:33: Soll ich nicht länger auf die Folter spannen?

00:02:36: Mitten in der Eifel.

00:02:38: Es ist so ein bisschen wie auch Whiskey, Petey, torfig.

00:02:42: Ja genau.

00:02:43: Stimmt.

00:02:45: Schön Stefan, fangen wir an.

00:02:47: Fünfzehn Jahre.

00:02:49: Wie habt ihr denn gefeiert?

00:02:51: Wir haben es fast vergessen.

00:02:54: Es ist mir irgendwie mal spät.

00:02:55: auch, oh Gott wir haben fünfzehn Jahre schon rum.

00:02:57: Wir haben das intern ein bisschen gefeiert und wir haben ja die Gelenke genutzt bei unserem gemeinsamen Interesse der liberalen Mobilienrunde eine kleine Veranstaltung zu machen.

00:03:09: Und ja, fünfzehnt Jahre stellt man fest, sind in lange Zeit

00:03:13: absolut

00:03:15: durften so was ein oder andere erleben?

00:03:17: Ja!

00:03:20: Wir sind ja jetzt im Jahr, in der Zeit hat es einen aufgegeben und ein abgegeben was beides seinesgleichen sucht.

00:03:31: So ist das.

00:03:31: also wir haben noch viele viele Themen die gerade die Weltpolitik und damit auch uns hier in Deutschland und den Immobilienmarkt betreffen.

00:03:40: Schauen mal wie die Zukunft da sich so hingestaltet.

00:03:44: Immobilien-Seitig, Zinsseite.

00:03:46: Ich glaube ich wissen mal alle was gerade passiert und los ist.

00:03:49: Weites Feld viele... ich mag das Wort herausfahren und nicht mehr.

00:03:54: Das hat sich auch schon irgendwie abgenutzt.

00:03:55: aber tatsächlich würde sagen auch Schwierigkeiten.

00:03:58: wir erleben dass fünfzig Prozent der Projektentwickler nicht mehr da sind.

00:04:03: die die noch da sind viele kämpfen die vielleicht das Glück oder das Können hatten rechtzeitig alles an den Markt zu bringen und vielleicht jetzt ein bisschen Was wir seitengelicht haben, die können ja wahrscheinlich günstig in Projekte einsteigen.

00:04:18: Das sehen wir.

00:04:19: langfristige Mobilienmarkt also eher die Bestandshalter sehr zurückhaltend, also fast egal welche Esseltklasse.

00:04:28: Wir hatten schon das Thema Defense Immobilien als eine oder andere Mal durch den Orbit gehört auch bei euch im Podcast mit den Hausmeistern.

00:04:37: Das ist sicherlich ein Thema aber es vermutlich nur ne Niche, dass wird keine Wahnsinnsbelebung herstellen.

00:04:44: Ja, wir haben Refinanzierung.

00:04:45: Es passiert auch mal eine Transaktion also begleitende ein oder andere Investor der auch ein großes Einkapitalbuch hat und aktiv kauft, meidet aber gewisse Themen.

00:04:56: Und dieser Investor ist auch die Nadel im Heuhaub.

00:05:02: Er sprechen gleich noch einmal darüber wie man auch heutzutage überhaupt dieses Business noch weiterentwickelt.

00:05:08: Aber wir fangen mal an.

00:05:09: für die jüngeren Hörerinnen und Hörern ist natürlich, dass es erst einmal eine Zahl ist.

00:05:13: Ich würde erstmal sagen ich kenne das Businessjahr.

00:05:16: Das war der ganz große Crash,

00:05:19: d.h.,

00:05:20: die Finanzkrise.

00:05:21: In dem Jahr im Jahr war immer noch held der Euro überhaupt.

00:05:25: Dann fuhren irgendwo überall Geldwagen und es waren Gerüchte, ja die DEMA kommen wieder... Also das war ja eine Zeit Extremen von Ängsten und

00:05:36: neue deutsche Markis ist.

00:05:40: Von

00:05:40: Sorge getrieben war, und dann fangt ihr in den Jahr-Zweißen-Elf an?

00:05:44: Wie kam es denn dazu?

00:05:46: Steffi und ich... Wir waren früher zusammen im Unterleben zusammentätig, die wenigstens gemacht haben was wir hier betreiben.

00:05:58: Dann waren wir da nach sechs Jahren, glaube ich.

00:06:04: Wir haben uns dann irgendwann festgestellt, dass wir uns als sympathischen wenig auch den gleichen Ansatz haben was Kunden-Akquisitionen angeht und wie man mit Menschen umgeht.

00:06:17: Das haben wir beim alten Arbeitgeber nicht so vorgefunden.

00:06:20: Und kurz an den Schlossen mit einem Partner zusammen damals die EBM Financial gegründet und haben es von Anfang an anders gemacht Die Arbeitgeber, wo wir vorher auch waren.

00:06:33: Also ich war auch mal bei einer Bank und so was alles Sondern eher dem persönlichen Ansatz gewählt also eine reines Konditionsgehasche.

00:06:42: Und da haben sie relativ frühzeitig schon von verabschiedet also auch beim anderen Arbeitgebern.

00:06:47: vor allen Dingen gab er früher die lustigen Faxrunden wenn Wohnungsbausellschaft ein Faxe verschickt haben.

00:06:52: Wir brauchen mal eine Kondition.

00:06:54: Da haben wir mal Spaßkonditionen aufgeschrieben, waren trotzdem immer zweiter Rissensystem.

00:06:58: Dadüber haben wir uns nie identifiziert und auch nicht den Konditionsverkauf gemacht.

00:07:02: Klar ist das mit das wichtigste Thema bei einer Finanzierung aber nicht das Ausschlag geben sondern wir haben halt auch gerade wenn wir das Torn haben die nennt was mal Wiederholungstäter sind, die ein Portfolio aufbauen etc... haben wir den auch politisch da ein bisschen was beigebracht in Form von, ja... Wir haben jetzt die drei mal angefragt.

00:07:20: Die haben dreimal einen popten Korb bekommen.

00:07:21: Diese sollten vielleicht doch mal eine Bewegung ziehen weil ein Viertes angeboten wird und nicht kriegen.

00:07:26: Ja?

00:07:27: Und strategisch aufstellen gerade wenn das Portfolio groß ist und die Banken heutzutage etwas weitläufiger.

00:07:33: aber früher hat man ganz schnell Limit erreicht.

00:07:35: bei fünfzighundert Millionen pro Adresse bei der Bank war meistens Schluss.

00:07:39: Da kam er relativ schnell ran und sie sagt, wir müssen noch ein bisschen politisch angehen.

00:07:44: dass reine Konditionsgehasche machen und das war so einer der vielen Brüter.

00:07:50: So sind wir ja auch überhaupt miteinander bekannt geworden, also klar über die liberale Immobilienrunde wo ich jetzt noch in Vorstand bin.

00:07:57: aber wenn man mit dir redet denkt man auch Man sieht ja nicht den Finanzmenschen an und den, ich sage mal den Brückenschläger aus dem Immobilien Investment oder aus dem Projekt ins Immobilian Investment.

00:08:13: Wobei man schon auch sagen muss es gibt auch bei den Bankern Haar illustriere Figuren.

00:08:18: Also ich spiele mit Jan Wettink immer noch Skaten und so weiter, also es gibt schon ein paar High Roller wo man sagt die haben tatsächlich auch den deutschen oder

00:08:27: auch im.

00:08:28: der Markus Buda von Berliner Sparkas

00:08:31: ist

00:08:33: ja natürlich nur leiser Rampensau er ist wirklich umdrehbar auf jeder Veranstaltung Also immer auch das Persönliche, aber auch natürlich ein Akquise-Gedanken irgendwo mit bei.

00:08:45: Aber es ist so charmant gemacht dass es nicht unangenehmes.

00:08:50: Es gibt ja so Menschen die bauen sich eine Story zusammen und haben eine gewisse Art Leute anzusprechen.

00:08:56: Wir hatten uns schon mal darüber unterhalten ich merke das ganz schnell und dann ist für mich das Gespräch eigentlich auch... Wie kann ich sagen beendet, aber sinnfrei.

00:09:06: Aber das ist nie unser Anspruch.

00:09:08: Ich sage mal auch über den großen Häusern, wenn wir sagen wie eine Warthauer bei der Dezektwahl, dann würde ich auch immer die Hand drüberhalten und sagen sehr cool, sehr super reden.

00:09:15: Aber da sind ja Dickschiffe!

00:09:17: Der Vorteil ist ihr seid ja rausgegangen aus einer Struktur und habt gesagt es machen wir selbst.

00:09:24: Hast du dafür im Businessplan geschrieben?

00:09:27: War das die schlaflose Nächte.

00:09:29: Wie ging es in den Prozess, so machen wir das

00:09:34: jetzt?

00:09:34: Als Unternehmer hat man immer schlafflose Nechte.

00:09:37: Das ist nicht nur zum Anfang so, auch zwischendurch ein paar Mal.

00:09:40: Im Businessplan gab's in dem Sinne, da ich in meinem alten Unternehmen schon persönlich mit der Leute unterwegs war, haben sie auf viele Freundschaften in Jahren draus gebildet Weiß man ja, wer vielleicht mitkommt und ich als Altsunternehmen unbedingt gebunden ist.

00:09:57: Das war mein Businessplan aus sich.

00:09:58: Ich habe es nicht was runtergeschrieben, mich in diesem Jahr so ein bisschen Umsatz machen und das sind meine Kosten und gar nichts weil dass unser... Ich behaupte einfach, dass meinen Business... Sie wissen für meinen Business sagen null Planmaß, Null!

00:10:10: Also ohne... Was heißt das?

00:10:13: Nähkästchenplaudern.

00:10:15: Es kann sein, dass wir im Jahr nur Hundert Millionen vermitteln.

00:10:18: Es kann sehen, dass er eine Milliarde vermittelt.

00:10:21: Wie liegen im Jahr ungefähr zwischen dreihundert und ein Milliarde in der Regel?

00:10:26: Das lässt sich vor null planen.

00:10:28: Also wir haben Investoren, es kommen neue dazu die wir kennenlernen, die machen was.

00:10:33: das stiebt sich noch ein bisschen dann hast du... da sind wir eigentlich auch mal her so der normale Mittelständler Family Office nennen wir's mal Die man Mietzhaus haben mal zwei denn entwickeln sie mal was für einen Eigenbestand oder wie auch immer.

00:10:48: Da kommen wir eigentlich her und als die ausländischen Restaurants in den ... Na ja, wann sind die dann gekommen?

00:10:56: Also erst kamen hier die Dänen so mehr oder weniger.

00:10:58: In den Mitte des Jahrhunderts.

00:11:00: Und ab dem Jahrhunderteil kamen sie sehr aus der ganzen Welt.

00:11:03: Dann haben wir im Berliner Wohnungsbestände Büros alles gekauft.

00:11:06: Und ich würde sagen, irgendwie sind wir da reingerutscht.

00:11:09: Wir haben mit vielen schon Kontakt gehabt, die sich dann untereinander auf ihren Veranstaltungen treffen und unterhalten haben, wie macht ihr denn Finanzierung?

00:11:16: Unser Name ist ja mal öfter gefallen und dann sind wir irgendwie in das Thema reingeruscht!

00:11:20: Und wir sind auch sehr gut im Luxemburg, da sind wir öfters mal vernetzt also... Da kommt auch ein großer Teil der Insortenschaft her.

00:11:27: Sehr ehrlich aber dahinter ist hier eine Entwicklung, die jetzt doch Spitzel des Eisberges, wir machen es einfach mal nach dem Finanzkrise.

00:11:41: Da drunter ein paar Dinge die ich jetzt auch nochmal schon abchecken will.

00:11:46: Ich selber bin auch jemand der sagt ohne Berufsfreundschaften kannst du deinen Beruf gar nicht machen.

00:11:51: Also du musst einen Kern an Menschen haben denen du sehr vertraust Die dir vertrauen Wo die Kommunikation einfach ohne jede Faltstricke geht.

00:12:04: Ich vermute mal, dass das auch für dich oder für euch gerade in den ersten Jahren einfach des A&O gewesen ist.

00:12:14: Wer gibt mir einfach nochmal eine Brücke irgendwo hin zu jemandem?

00:12:17: Wer hat was gehört?

00:12:19: Wo sagst du auch ehrlich ist nicht meins ich kann eher das.

00:12:25: Ich könnte selber glaube ich gar nicht sagen wie viele Berufsfreunde und Freundinnen ich habe.

00:12:33: Wie ist das finanzierungsfrei?

00:12:35: Könntest du das sagen, also wie viele Menschen sind es die dann wirklich auch dich mitgetragen haben in eine Selbstständigkeit.

00:12:43: Das kann ich gleich beantworten.

00:12:46: Ich hätte zu der Sache diese Beruffreundschaften... ...ich habe vor einer Zeit kennenlernen den Andreas Herb, ich weiß nicht ob du den kennst,... ...der Innenauer MBG hat diverse Getränkemarken unter sich.

00:12:57: Und der hat eigentlich Schlimmes ein Motto und unbewusst habe ich das immer so gelebt, dass er Work-Life blenden.

00:13:05: Mir macht da Spaß um mich mit Leuten zu unterhalten.

00:13:07: also ist nicht so, dass ich irgendwie um achtzehn Uhr mein Anzuch in die Ecke hänge und dann zu Hause ein anderer Mensch bin.

00:13:12: Das ist für mich alles eins und mit vielen bin ich auch Privatbefreundet.

00:13:16: man trifft sich am Wochenende oder macht irgendwas und das schon seit Jahren und das nicht gekünstelt oder wenn man sich irgendwie einen Vorteil erhofft sondern einfach weil sich das so ergeben hat wo man den gleichen Interessen hat oder halt auch aus der gleichen Branche um vorkommt und das Verbindet.

00:13:29: da gibt es mal Themen zum Sprechen.

00:13:31: Oder die Kinder im gleichen Alter sind, also da gibt's ja eine breite Spielwiese.

00:13:36: Und zu deiner Frage wie viele es waren?

00:13:41: Ich,

00:13:41: zwanzig, fünfundzwanzig hatte ich gesagt, die, die mir die Treue gehalten haben oder mitgekommen sind oder die wir gesagt haben wo ach so was in anderer Laden ist mehr egal mach mal.

00:13:52: Ja schwieriger war tatsächlich noch Die Bankpartner, also einige sind auch sofort, die haben gesagt ja klar es ist egal welche Fahnenwunde drauf steht aber die Bankpartners davon zu überzeugen mit uns was zu machen das ist heute nicht mehr der Fall.

00:14:06: Auch so eine kleine Anekdote aus der Zeit sich bei Versicherern als Vermittler registrieren zu lassen Das ist ungefähr so wie wenn du einen Telefonanschluss aufs Land haben willst.

00:14:19: Es ist ein unwahrscheinlich bürokratischer Akt.

00:14:24: Aber auch das haben wir alles mitgekommen, ist aber wirklich noch ein Stück Papier und das noch.

00:14:30: Und hier braucht man dann auskommt.

00:14:32: Das war so... Da sagst du, ich verdiene keinen Geld damit!

00:14:35: Ich möchte mit euch gerne Geschäfte machen, aber es kommt mir vor wie eine Steuerprüfung her.

00:14:39: Ja,

00:14:40: ja.

00:14:40: Am Ende ist es auch die Frage, hängt man da draußen hin?

00:14:43: Also klar macht man in diesem mühsamen Prozess unmöglichst viele potenziell auch Schnittführen zu haben, aber das ist ja nicht... also du möchtest ja am Ende nicht auch der Hauptfinanzierer im Versicherungsgeschäft oder in den Milen- und Versicherungsschiff sein.

00:14:59: Sondern die Boutique, dass vielleicht auch nochmal für alle, die das einfach einmal auch nicht wissen wir sitzen hier direkt am Vordergrund auf Platz mit ihnen in Berlin unten vor die Zeichschutz, haha!

00:15:10: Der hat doch

00:15:11: eine Immunierung zurück.

00:15:12: Hat nix mit dir zu tun.

00:15:15: Diese Interesse ist sehr gut und an dieser Stelle zeigt ihr ja auch etwas, was ihr eigentlich auch sein wollt.

00:15:23: Also die Boutique, die mitten drin sitzt in den Spinnenfelden all dessen Ich sage mal finanzierungstechnisch, investment like und auch politisch stattfindet.

00:15:38: Absolut!

00:15:38: Wir sind die Boutique.

00:15:39: wir haben nicht die Fantasie riesengroß zu werden und jedes Jahr neue Leute einzustellen und KI-gasierte Modelle im Internet zu präsentieren wo sich Leute dann irgendwie enttragen können.

00:15:48: das ist nicht unser Thema.

00:15:50: ich hoffe dass bleibt auch noch eine Weile so.

00:15:52: wie beschäftigt uns natürlich mit KI Nutznis in einer ein oder andere Stelle.

00:15:54: Wir kennen aber auch Marktteilnehmer, die quasi das Internet-Plattformgeschäftsfeld für sich da entdeckt haben und da versuchen, super Geschäft zu machen.

00:16:04: Haben wir es jetzt auch mit beschäftigt, haben auch mit den Bankpartnern gesprochen, die dort genannt werden – nennen wir's mal so!

00:16:12: Und die kannten das alle gar nicht.

00:16:14: Also sie kannten ihren Plattformen nicht, dann sag ich ok vielleicht funktioniert es nicht Ich weiß nicht, vielleicht kommt es mal irgendwann dahin.

00:16:20: Wir haben ja auch immer junge und neue Leute die anders denken, die auch reinkommen.

00:16:25: Mit meinen Siebenundvierzig bin ich ja nun langsam ein alter Hase oder... Ah Ha!

00:16:33: Du mit deinem Dreißiger.

00:16:35: Nein also da wird sicherlich irgendwann einen Wandel stattfinden aber ich weiß nicht wie du's erlebst, aber ich erlebs halt auch wenn man mit Leuten spricht.

00:16:42: bei Veranstaltungen ist das ist immer noch ein Peoples Business Und das ist sicherlich im Privatkundesegment nicht so.

00:16:49: Also gerade so klassische Häuserbauer, da ist das ja eigentlich schon nur noch ein Plattformgeschäft.

00:16:54: Ich sehe es bei uns aktuell nicht, sicher als Hilfe-Tour.

00:16:58: Ich seh's auch bei den Banken nicht.

00:16:59: Da haben viele versucht die Volkspanten mit Neoshare auf was probiert.

00:17:04: Aber er ist auch nicht mehr so viel von.

00:17:07: Gab auch noch so'n paar anderen... Es isst noch ein People's Business!

00:17:09: Es geht um viel und ich glaube eine KI so zu trainieren dass die Finanzierung funktionieren.

00:17:18: Ich will nicht sagen, es ist unmöglich aber wir hatten früher schon so ein Thema bei der Ein- oder Anderem Bank.

00:17:22: Die haben dann auch so eine Plattformgeschichte kommen, ihr könnt's da eintragen und dann können sie da machen, dann gehen die Ampel immer auf Rotwein.

00:17:26: Bei so einer Investmentfinanzierung gibt's immer Fallstricken und die sind manchmal größer, manchmal kleiner und du musst mal gucken wie man sich um den Tisch kriegt.

00:17:34: Weil du hier so Neoshare ansprichst und wo gehts hin?

00:17:36: Wir holen kurz vor allem rein Auch wieder unsere Jugendzuhörerinnen und Zuhörern.

00:17:41: Frederik Raspé und Viktor Heber auf der einen Seite, Nico Kramm auch auf der anderen Seite.

00:17:45: Das sind ja diejenigen, die jetzt... weit nach euch gegründet haben und das ganze Geschäft eher digital machen wollen.

00:17:56: Sagt doch einfach mal im kollegialen, weltbewerblichen Witeinander wie du eigentlich diese Ansätze empfindest und ob du auch denkst ein bisschen digitaler werden zu können?

00:18:09: Ich glaube man kann immer digitaler.

00:18:13: Es ist die Frage, in wie weit das funktioniert.

00:18:15: Wir nutzen es schon viel.

00:18:17: Wir haben diverse KI's für Präsentationen, für Finanzierungsanfragen und für Research.

00:18:23: Alles Mögliche.

00:18:23: Da nutzt man das Thema schon.

00:18:28: Ich würde nicht sagen ich habe mir Sorgen gemacht aber ich hab da schon interessiert beobachtet was da so passiert.

00:18:32: Aber es hat sich für mich bis jetzt nicht ausgestellt dass Ich glaube, auf Kundenseite gab es da oder gibt's wahrscheinlich immer noch Interesse.

00:18:43: Okay ich trage mein Zeug ein, lade das hoch und dann wird das schon irgendwie... Das hat in meiner Praxis nie funktioniert weil auf der anderen Seite auch Menschen sitzen.

00:18:51: Und wenn ich mir jetzt mal so den Gebrauch... wie sagt man?

00:18:56: Den handelsüblichen Banker angucke kann man das schwer vorstellen dass da auf der andere Seite große Begeisterung kommt.

00:19:03: Und wenn wir jetzt schauen in den Führungssetagen der Immobiliengesellschaften, die es da so gibt.

00:19:10: Da hast du auch einen Durchschnittsalter von mindestens fünfzig.

00:19:15: Das ist ja auch...

00:19:16: Ich weiß nicht, ich würde nicht sagen das wird irgendwann funktionieren aber Im Moment sehe ich es nicht.

00:19:24: Klarer Aussage!

00:19:24: Also du kommst ja auch aus diesem menschlichen Anspruch, also ich seh eigentlich jetzt die Akteure, die wir gelandt hatten, auch eher mal einen Workshop machen und das zu haben... Wir kommen noch einmal zur sozialen Medien, du bist auch Linkin unterwegs Und ich hab immer den Eindruck, wir haben da... Ich auch gerne... macht mir aber auch Spaß.

00:19:46: Auch auf diesen Ebenen in Kontakt zu sein, nur wir müssen uns hier im Klaren sein Am Ende ist die LinkedIn-Wabbel eher Fußvolk.

00:19:55: Also ich kenne das so, dass richtige Investoren und die richtigen Finanzierer eigentlich auch LinkedIn über ganz, ganz schwerlich vorkommen.

00:20:03: Es sei denn Sie haben mal gerade wieder die PR-Dienstleister gewechselter Insacht.

00:20:10: Sie müssen dann nochmal was mit dem machen!

00:20:12: Aber also die, die wirklich in diesen ... Investment- und Finanzierungskern unterwegs sind in Deutschland.

00:20:19: Die sind eben nicht auch LinkedIn, würde ich mal so sagen.

00:20:21: Also muss ich auch vorsichtig sein, wenn du das so erzählst?

00:20:25: Einfach nur meine Wahrnehmung ist... ...fünfzig Prozent der Marktteilnehmer die für uns interessant sind, sind da auf jeden Fall.

00:20:31: Also auch mit den richtigen Personen, da sind die CFOs oder die Finanzierungsspezialisten, die sind da alle.

00:20:37: Ja, klar!

00:20:37: Ich habe schon gesagt, dass wir jemanden eingeladen

00:20:38: haben.

00:20:39: Nein aber ein Großteil ist gar nicht auf LinkedIn oder beschäftigt sich hier gar nicht damit weil sie... anders unterwegs sind oder wie auch immer.

00:20:47: Ich habe mit Steffi auch schon öfter darüber gesprochen, okay was ist das nächste Ding?

00:20:51: Wir haben diese LinkedIn-Bubble hab ich gefühlt überfordert mittlerweile auch viel wenn wir nicht in meine Timeline gucken oder abends reingucken wie viele rote Punkte da sind.

00:21:02: Bekannte Thema, genau!

00:21:03: Also wird das nicht irgendwie zuviel?

00:21:07: Anders so muss sie sagen.

00:21:08: für uns ist LinkedIn natürlich da ein Tool.

00:21:12: Wenn wir früher mal auf Akquise waren und haben eine Telefonnehmer von jemandem bekommen, alleine manchmal am Vorzumadraffen vorbeizukommen war schon der Kunst.

00:21:21: Und so hast du halt direkt gesagt, da kannst du ja gerne sagen Tachchen!

00:21:23: Wir sind hier, wollen uns mal treffen.

00:21:27: Das hat das Leben schon einfacher gemacht und dann hast du eine gewisse Sichtbarkeit.

00:21:30: was hat man denn früher macht?

00:21:31: Früher hat man eine Website gehabt, die hat man für wahnsinnig viel Geld, früher hat das mal richtig Geld gekostet.

00:21:37: Sich basteln lassen und dann hat man auf den Traffic geguckt, längst für die Fünfzig Leute.

00:21:40: mache ich das alles hier?

00:21:41: So ja, natürlich wurde wegen Geser war noch ein anderes Thema.

00:21:45: da wollten die Leute Informationen von euch haben, noch einen anderen Ansatz.

00:21:48: aber wir müssen erstmal zu den Leuten kommen und da ist so LinkedIn.

00:21:51: gut singen glaube ich hat sich erledigt.

00:21:53: Es ist schon ein großes Thema.

00:21:55: Es gibt noch so ein paar, die im Privatgrundsegment unterwegs sind... ...die trennen sich halt auf Instagram, TikTok und so weiter rum.

00:22:01: Das kann ich mir auch schon vorstellen, dass man da Leute findet!

00:22:04: Es gibt offen wirklich hervorragende Podcasts, der mir leider gerade nicht einfällt.

00:22:07: Die machen nur Video-Podcasts.

00:22:08: Wie weiß wie das heißt?

00:22:10: Die machen es fürs Privat-Grunden-Segment.

00:22:12: Wirklich machen's doch toll!

00:22:13: Also wirklich kann man nichts anderes sagen.

00:22:17: Ja, also

00:22:17: guter Hinweis aber ihr bleibt eben sogenanntin institutionell.

00:22:22: Also

00:22:25: mein Partner hat mich immer gefragt, Mensch, gibt es so viele Bauträger?

00:22:28: und hätte selber Sachen gemacht.

00:22:29: Wollen wir nicht Privatkunden finanzieren?

00:22:30: Ich sage, das ist so ein harte Spiel!

00:22:33: Ich habe das in der Bank jahrelang gemacht aus dem Privatkundensegment.

00:22:36: Du hast halt Leute geben, zuhundertfünfzig dreihundertausend Euro.

00:22:39: Das sind die Investitionen ihres Lebens.

00:22:40: Sie haben furchtbar wackelige Hände.

00:22:43: Rufen dich wahrscheinlich zwanzigmal am Tag an.

00:22:48: Du verdienst damit wirklich Kleingeld.

00:22:50: also wer über wirklich kleingeld?

00:22:53: Und du kannst Erfahrung, was der Bank ist.

00:22:56: In den ersten zehn Jahren scheitert mal mindestens eine Finanzierung weil die sich trennen.

00:23:01: In irgendeiner Weise.

00:23:03: In einem Banken ist das ein Verwertungsthema, denen ist das wurscht.

00:23:06: Bei mir ist es dann als Thema und das habe ich von anderen Vermittlern auch erfahren, die halt im Privatkundensignal sind.

00:23:11: Die verklagen immer den Vermittler.

00:23:13: Da gibt's einen windigen Anwalt.

00:23:14: Sie suchen Strohhalm da kommen sie mit Falschberatungen, mit irgendwas.

00:23:17: Dann hast du eine Sache wo du fünfhundert oder tausend Euro dran gehabt hast Rechtskosten

00:23:24: und ihr im Moment noch zwei Menschen.

00:23:27: Einfach Zeit, die einfach komplett produktiv

00:23:31: ist.

00:23:31: Und da sind wir halt beim Thema was wir eingangs hatten dass das Thema internetbasierte, KI-basierte Darlehensvermittlung von den üblichen Kandidaten wie der Interhept Doktor Klein und wie sie alle heißen mögen mittlerweile auch Check-Vierundzwanzig und sowas alles.

00:23:49: Die machen das schon gut als Privatkunde mit der Einfamilie aus seiner Wohnung nicht wirklich was verkehrt machen.

00:23:58: Wenn das Seriöre sie Jungs sind und da sind die großen alle, dann gibt es auch ein paar Subotiken, sag ich mal, die das im kleinen Rahmen machen.

00:24:04: Auch diese sind gut.

00:24:06: Da kannst du eigentlich wenig verkehrт machen.

00:24:10: Gut, also Dr.

00:24:10: Klein mit dem Hygiene-Proport mit denen hatten wir dann zu tun, klar!

00:24:13: Das ist natürlich auch ein Giga.

00:24:14: Ja,

00:24:15: aber die haben zum Beispiel nie geschafft und sind jetzt vorgeschäft.

00:24:17: Sie waren relativ gut ... in Wohnungsbausegmenten unterwegs, also Wohnungsbaugesellschaften.

00:24:23: Haben sie wirklich auch gut gemacht und wir haben den auch mal was weggenommen.

00:24:26: Tummeln ist aber nicht mehr, weil das war auch nicht das schönste Business.

00:24:30: Aber ins Investorengeschäft, Sie hatten immer auf ein paar Leute, wahrscheinlich haben Sie heute auch noch einen Paar die wir auch zum größten Teil kennen oder kannten... Also ich sage mal für die Größe des Ladens haben Sie es leider nicht so oft hier Straße bekommen.

00:24:46: Das schönste Business, das ist ein sehr guter Stichwort.

00:24:50: Welche Lücken hast du denn oder habt ihr im Jahr zehntausendzehn elf zwölf gesehen die ihr gut füllen konntet?

00:24:57: Also in diesem ganzen Feld der Finanzierung es ging eher schlecht als recht damals.

00:25:03: also der Immobilienmarkt musste sich tatsächlich auch... Der Immobiliemarkt war gar nicht so schlecht.

00:25:11: aber die Frage der Finanzierungen Null Zins oder niedrig Zins war erst noch mal.

00:25:16: Das war noch weit weg, gell?

00:25:18: Ja das kam dann schon, oder?

00:25:20: Also richtig billig wurde es zwischen Drei- und Sechzehn und weiter von da wo's dann wirklich preiswerb.

00:25:26: Stimmt am Anfang ging das immer noch so ein bisschen hoch und runter soweit.

00:25:28: Da waren auch

00:25:29: viel Unsicherheit drinne.

00:25:31: Leider war ich in dem Jahr zwei tausend neun noch nicht selbstständig tätig.

00:25:35: Noch im alten Unternehmen.

00:25:37: das war wie Gelddrucken also da war.

00:25:40: Die Banken haben die Danis Vertreter vom Tisch gezogen.

00:25:42: Am Tag der Unterschrift, da kennen wir alle mögliche Stories und wir wussten eigentlich immer einen, der noch was macht und wir haben damals Tickets bekommen von denen wir nicht zu träumen gewagt.

00:25:53: Und das eigentlich haben wir ab zwölf an der EBM genauso fortgeführt als die persönlichen Themen, die wir hatten.

00:26:00: Wir kamen auch noch so halb aus der Finanzkrise.

00:26:02: Der Markt war ein bisschen unsicher.

00:26:04: Viele Banken hatten noch Themen oder wurden mehr oder weniger abgewickelt.

00:26:07: Es gab keine Eurohypo mehr

00:26:08: etc.,

00:26:10: Waren ja solche Themen.

00:26:11: Und da gab es einen Loch und das haben wir versucht zu füllen, zumindest mit uns zu fühlen – und das ist uns glaube ich ganz gut gelungen.

00:26:20: Deswegen sind wir einfach in diese Sparte darin gerutscht, dass wir viele – ich nenne sie einfach mal Ausländer haben – die es kann ein Family-Office sein, das sind aber eine Regel Fonds oder sonst die Kapital-Sammelstellen, mit denen wir als Hauptwirtschaft tatsächlich gemacht

00:26:35: haben.".

00:26:36: Stell dir vor, du hast dein Trauminvestment mit einer bombastischen Randite gefunden.

00:26:42: Dein Bankpartner gibt dir Konditionen auf Einstandsniveau.

00:26:46: Tilgung

00:26:46: ist kein Muss und ein Gutachten ist auch nicht erforderlich.

00:26:51: Die Rückzahlung ist jederzeit möglich Und von Covenants hat die Bank noch nie etwas gehört.

00:26:57: Glaubst

00:26:57: Du diese Geschichte entspricht der Wahrheit?

00:27:00: Dann muss ich dich leider enttäuschen.

00:27:02: Diese Geschichte ist frei erfunden!

00:27:06: finden wir für dich heraus.

00:27:08: Buche dir gern ein Kennenlerngespräch, Informationen findest du in der Podcast-Beschreibung.

00:27:16: Schönes Bild!

00:27:16: Es gab einen Loch.

00:27:17: da war echt was zerrissen.

00:27:19: in dieser Zeit und in diese Zerrissenheit seid ihr halt reingegangen und habt gesagt wir wissen wo es geht und wir gucken mal wo wir bestimmte Enden auch wieder zusammenbringen können.

00:27:30: Da geht es ja auch viel um, ich bin ja Researcher also Analyst.

00:27:33: Es geht immer viel darum die präzisen Informationen zu bekommen.

00:27:37: Das macht jetzt zur Zweit.

00:27:40: Sogar zur Dritt dem nicht zur Viert?

00:27:42: Ja genau!

00:27:43: Jetzt sehe ich halt irgendwann mal Steffi und dich.

00:27:46: Aber darum geht's.

00:27:47: Also zu gucken oder zu screenen... Wir haben

00:27:50: uns dann noch unseren Präsidenten hier den Dieter.

00:27:54: Und das ist auch.

00:27:55: wir haben früher zusammengearbeitet als Herr Barabank war.

00:27:57: Er hat gesagt, als er an der Rente ging.

00:28:00: Ich würde gern bei euch was machen.

00:28:02: aus dem Fall kam gar nicht von mir aus und Dieter und ich haben... Entschuldige das ist jetzt ja reingespringen aber wir haben ein weiter eine Nase dafür uns mit Leuten zu beschäftigen und zu sagen, mit denen man mal nix... Das wird nichts!

00:28:15: Und das hat auch dazu geführt dass wir in den Fünfzehn Jahren wie es uns jetzt gibt keiner Bank bis jetzt schnell rein gemacht haben.

00:28:21: also es gab keinen Ausfall.

00:28:23: Es gab sicherlich mal Themen, die zu besprechen waren.

00:28:25: Aber es gab nie einen Ausfall oder ein Objekt, das irgendwie in den Zwang kam oder noch nie.

00:28:30: Also es ist noch nie eine Fidenz immer ausgefallen?

00:28:32: Das ist interessant!

00:28:33: Als das Thema Renévenco so langsam hochkam, da habe ich dann eben tatsächlich sowohl Banken als auch Versicherungen gesehen, die gesagt haben wir können uns das gar nicht leisten ihnen nichts zu nehmen.

00:28:46: Kann ich auch eine große Versicherung, die da einen großen Schnaps hat ja

00:28:49: Naja,

00:28:49: genau.

00:28:50: Ich hatte... Das war durch elf oder zwölf?

00:28:52: Ich weiß gar nicht mehr.

00:28:52: Er hatte ich in Berliner Staatshalter und haben, sag' ich nicht ... mit denen habe ich mich unterhalten gesagt.

00:28:57: Er klagte mir mal die Finanzierung machen!

00:28:59: Und er hat auf Balkanart ist er dann dran gegangen und war da sehr offensiv was so Teilungsgeschäfte angeben.

00:29:11: Und das war für mich so signalerne meine.

00:29:14: Das finde ich weil du ja sehr menschlich an die Sache rangehst Da habe ich sehr große Sympathie für, würde ich sagen.

00:29:22: Das verbindet uns auch.

00:29:23: Wie unterscheidet man dann zwischen denjenigen, die man auch ganz gut leiden mag?

00:29:30: Die aber sagen Ich mach's und ich mache es nicht.

00:29:34: Also das ist gar nicht so einfach eine Trendlinie zu machen weil man ja sprechen wir gleich noch mal drüber.

00:29:40: manchmal hat man natürlich schon auch einen Kunden wo er sagt naja Das ist ja nie schwarz-weiß, sondern immer irgendwo im Graubereich.

00:29:51: Könntest du da sagen was euer Geheimnis ist oder ist das auch fallbezogen?

00:29:57: Dass man so einfach per Instinkt sagt.

00:30:01: Fast

00:30:02: nicht.

00:30:02: Also klar manchmal findet man irgendwelche unschönen schwarzen Flecken in der Beurteilung der Finanzierung.

00:30:09: Aber zu neunzig Prozent ist das auch gefühlt.

00:30:11: Und wir müssen sagen, dass es die Credo von Anfang an gewesen.

00:30:14: Wir schicken ihn nach Hause, an dem man nicht glaubt.

00:30:16: Wir machen nicht ein Geschäft wo wir einen schlechten Föber haben.

00:30:19: Das klingt vielleicht ein bisschen eiter oder großmütig, ist aber gar nicht so gemeint.

00:30:26: Wie sagt?

00:30:26: Wir sind eine Boutique und wenn wir anfangen Unsinn zu machen aus einer finanziellen Aspekte heraus Der Bankenmarkt ist klein, die treffen sich alle zu Konsensialveranstaltungen.

00:30:39: Wenn wir da eins zwei Sachen haben... ...die sich dann als schwierig heraustellen um das mal so zu sagen, dann sind wir ganz schnell unten durch.

00:30:48: Unser Kredo heißt Wir schicken halt auch wirklich jeden nach Hause.

00:30:51: Es gibt keinen den ich hier nicht von der Coach schubsen würde.

00:30:55: Wir machen nichts wo wir nicht dran glauben oder wo wir schlechte Gefühle haben dass das Ding mal ein Problem machen könnte.

00:31:01: Da ist jetzt immer Kredo und habe ich nie anders gehandelt.

00:31:03: Also wir haben auch schon Leute nach Hause geschickt, die werden nicht so gut über uns sprechen aber da kann ihr gut mit

00:31:08: leben.".

00:31:09: Das kenne ich ja hier aus meinen ex-Kolleginnen und Kollegen von Wülfengeser noch.

00:31:13: Die machen dann noch das Finanzierungsparometer für einen eurer Mit im Marktanbietenden wo wir ihn gucken mussten.

00:31:21: So wer sind überhaupt die kreditausreichenden Stellen in Deutschland?

00:31:25: Und wir kamen nicht über hundert hinaus oder?

00:31:27: Ja was ist das?

00:31:30: Klar, ich sag mal so ungefähr achtzig, neunzig, fünf hoch kommt wirklich aus der normalen Bankenlandschaft und dann nehmen die Alternativen Finanzierer.

00:31:38: Die aber auch kannst du vielleicht auch gleich nochmal was sagen?

00:31:41: Das ist ja auch ein kräftiges Auf-und Ab.

00:31:42: Dann kommt man wieder so einen One Night Wonder daher und kommt halt aus einer neuen Konstellation heraus in den fünfzehn Jahren.

00:31:54: an welcher Stelle musstet ihr euch auch wirklich einmal behaupten also im Laufe der fünfzehn Jahre, wo man eigentlich sagt, aha jetzt kommt auch dieses alternative Investment oder auch andere Boutique Strukturen kommen daher und machen euch echtes Leben schwer.

00:32:12: Glaubst du das mal?

00:32:13: Kann ich es so nicht behaupten.

00:32:15: also mit unseren Mitbewerbern haben wir relativ selten dass hier bei den gleichen Leuten unterwegs ist.

00:32:23: Kommt mal vor als vielleicht einer von Fünfzig oder Hundert.

00:32:26: Ja, das merken wir relativ schnell.

00:32:30: Behauptlich zumindest sind wie auch in der Regel die sich zurückziehen.

00:32:34: also dieses Battlefield das brauche ich nicht dafür haben wir eigentlich in der regel genug zu tun.

00:32:40: und wenn halt einer... Also ich merke das relativ schnell wenn jemand so der Konditionshasche ist und bei dreien angerufen hat Ich weiß mit wem ich sprechen muss um rauszukriegen wer dran ist Und also wenn ich weiß dass er schon zehn Benker auf der Couch gehabt Und dann nochmal drei Vermittler.

00:32:58: Ich, ne, danke!

00:33:00: Wir machen mal kurz Resümee für das letzte Drittel.

00:33:04: EWM hast gut geschafft also die Idee und es in die Tat umzusetzen.

00:33:12: du fühlst dich wohl scheint mir mit dieser Entscheidung auch

00:33:15: schon Zeiten gehabt wo ich gedacht habe ich mache noch was anderes.

00:33:22: aktuell fühle ich mich wohl.

00:33:23: da mag Das ist auch noch so ein Thema.

00:33:26: Der Markt ist uns aktuell gut gewogen, das wird von einem an anderen Fleckmittler vielleicht auch so gehen.

00:33:32: Wir sind in der Regel antizyklisch.

00:33:34: also wenn der Billium-Markt so jetzt nochmal wie zwei, fünfzehn bis zweieinzwanzig völlig durch startet es ist für uns schwerer weil die Banken auch alles mitmachen.

00:33:43: Also diese Lücken die sind dann kleiner.

00:33:46: da müssen wir uns mehr behaupten müssen müssen mehr Klingen putzen Da ist unsere Quote.

00:33:51: Ich sag mal, dass wir was auf den Tisch hatten und was wir über die Ziele hier bekommen, die ist deutlich geringer.

00:33:57: Und jetzt, ich will nicht sagen, wir können uns nicht retten aber wir bekommen es gerade von so vielen Seiten weil wir halt auch so viele Leute kennen.

00:34:05: Wir kriegen's von Anwälten.

00:34:07: Wir bekommen etwas von Steuerberatern Empfehlungen.

00:34:10: Die haben ja ein Thema dir mein Thema.

00:34:11: Man guckt sich drauf in das.

00:34:12: Das ist doch eigentlich nicht plain Vanilla.

00:34:14: Aber jetzt nicht wahnsinnig schwierig, diese finanzieren uns.

00:34:17: Das kann doch nicht sein!

00:34:18: Wir reden ja auch wirklich von teilweise dreistelligen Millionenbeträngen die die Leute nicht unterbekommen.

00:34:24: Beim großen Preis gab es immer die riesengroße Wand und dann kam irgendwann die Risikofrage.

00:34:33: Das hört sich jetzt so an als wenn du in diesen Zeiten, die wir jetzt haben mit Risiko das dir in den Finanzierungen natürlich auch irgendwo präsentiert wird, leicht umgehen kannst.

00:34:48: Ist das wirklich so?

00:34:50: Also ich komme gleich nochmal zu der Frage wo rein würde denn eigentlich ein Stefan Meier von EWM Financial im Moment investieren nicht finanzieren sondern investieren wo sie es für das geringste Risiko im Investment.

00:35:04: aber fangen wir erst mal an.

00:35:05: Das hört sich wirklich so an als wenn du gerade sagst die schwierigen Zeiten ... liegen hinter dir, die sehr kompetitiven.

00:35:12: Und jetzt kannst du wieder Funken mit, äh... Ich sag mal, sorry, mundgeblasener Architektur in der Finanzierung kannst du auch deinen Kunden oder könnt ihr euren Kunden wirklich auch wieder was bieten?

00:35:27: Das ist so!

00:35:27: Also der Wettbewerb ohne den Banken findet aktuell nicht statt.

00:35:31: Viele Banken müssen sich gerade noch hart die Wunden lecken und die sind noch nicht vorbei.

00:35:34: Finanzierungsferometer

00:35:36: sagt ihr jetzt über, ich sage mal locker anderthalb Jahre Finanzklebe, Kreditklebe.

00:35:42: Also die ist da und sie wird sich noch verschärfen weil die Banken konnten ja haben in der Erleichterung von drei Jahren bekommen von der Aufsicht wie Sie denn was zu bewerten haben wenn sie Maßnahmen ergreifen müssen wann es als default gilt.

00:35:56: Wenn wir jetzt mal davon ausgehen Zweiundzwanzig sind die Zinsenstrammen nach oben marschiert.

00:36:01: Dreiundzwanzig das waren so die ersten harten Regentropfen.

00:36:05: Das sind wir jetzt in der XXI.

00:36:06: Zeit, wo die bei vielen Engagements diese schonen Frist vorbei ist und die werden jetzt offensichtlich.

00:36:11: Das merken wir auch mit Gesprächen mit Bankpartnern.

00:36:15: Wenn man danach explizit mal fragt – und da gab es vielleicht ein Bierchen vorher – dann erzählen ja auch an der Klamatriesengiftschrank so wie wir den abbauen müssen gucken!

00:36:23: Und das bindet natürlich einen Kapital bei der Bank, was bei der ausreichenden Neuerkredite hinterlich ist und sie gucken natürlich tierisch aufs Risiko.

00:36:31: Die Aufsicht hat den ins Buch geschrieben, was jetzt für Kapitaldienstfähigkeiten die Objekte so haben müssen, die sich halt so stark verschlechtert, wenn man es mal so sagen will dass die Werte, die aktuell noch aufgeschrieben werden ob das jetzt Markt- oder Beleidungswert ist eigentlich keine Rolle mehr spielen weil die... Die sind es gar nicht, sondern einfach der Cash for the Immobilien wird so klein gerechnet von dem was dann noch möglich ist andere Realität zu bedienen.

00:36:58: Dass da einfach die Schaltgrenzen gesetzt sind und beim Werte-Thema gar nicht mehr so, aber einfach was den DSCR eine Sache angeht also Depth Service für diese Sachen.

00:37:08: Der klingt halt gerade die Sachen!

00:37:10: Ist das wirklich für auch ein Wertethema?

00:37:12: Keine Frage.

00:37:13: Also klar,

00:37:14: wir haben natürlich einen Marktwertethema.

00:37:15: Wir brauchen es nicht zu... Du weißt es am besten!

00:37:19: Auch der Professor kann dazu was sagen.

00:37:22: Was haben wir?

00:37:22: Fünfzig Prozent teilweise runter plus Minus bei Büro.

00:37:27: Ich habe auch noch Sachen gesehen die waren mal für dreintaßigfach gekauft.

00:37:30: Die stehen jetzt halb leer und haben ESG-Thema.

00:37:32: Was ist es wert?

00:37:33: Und hat das fast einer bezahlt.

00:37:36: Sorry, an dieser Stelle auch noch mal.

00:37:37: Wir stehen in der Krise der offenen Irreforensgrade und wir stehen in die Krise des Versorgungswerkes noch.

00:37:42: Also diese Frage sind wir in den Werten wirklich sicher?

00:37:47: Ich bin auch eher Optimist.

00:37:49: Man soll auch nicht den Teufel an die Wand wahlen.

00:37:51: Aber ganz ohne Risiko ist es schon auch nicht.

00:37:54: Also ich glaube die Finanzierung wackelt eigentlich bei den Bestandshaltern also wenn sie nicht ein Büroerbekt haben was sie nicht mehr vermietet kriegen, wackeln eigentlich oder zumindest nicht in diesem Ausmaß, wie es bei Entwicklern ist.

00:38:09: Wie du gerade völlig zurecht gesagt hast, bei den offenen Immobilienfunks und bei den ganzen Sondervermögen, die haben uns zwar hier auch keinen Stress auf der Finanzierungseite aber sie haben Stress aus ihren eigenen Regularien oder ihrer Anlagebedingungen.

00:38:21: Sie reißen alle ihre fifty- oder sechzig Prozentregel in den Anlagebedingung.

00:38:25: was heißt EK nachschießen?

00:38:28: Oder weg damit?

00:38:29: Und overhead kosten das die Reigen sich kriegen.

00:38:33: Also das sehen wir viel.

00:38:35: Ich glaube, da wird auch noch viel auf den Markt kommen.

00:38:36: Wir werden es auch im Privatgrundsegment sehen und dann sehen wir die ersten Trocken.

00:38:39: Wenn alle aus ihren Zinsbindungen rauskommen, die irgendwo mit einer Eins vorne sind und jetzt eine Vier vorne haben, dann geht der Trend zum Zweitschopp.

00:38:49: Wird EWM Financial in dieser Phase, die dann kommen könnte, noch größer?

00:38:53: Und sagt, wir retten hier... Also

00:38:57: ich glaube, jetzt mal so ganz egoistisch.

00:39:01: Für unseren Umsatz wird das nicht das Schlechteste sein.

00:39:03: Das merken wir auch schon.

00:39:04: Wir sind knapp bei Mitte des Jahres also bis jetzt das ganz ordentliches Jahr haben noch viel offentisch und vor der Brust die in den nächsten sechs Monaten abgewickelt werden.

00:39:15: Da ist wirklich viel und große Volumen.

00:39:18: Die sind mir auf jeden Fall zufrieden.

00:39:19: Das kann jetzt nicht jeder sagen an der aktuellen Immobilienwirtschaft.

00:39:23: Also ich glaube, in den nächsten zwei Jahren machen wir noch nicht so ganz große Sorgen.

00:39:26: Was danach kommt müssen wir mal schauen.

00:39:28: Ich glaube dass die Zinsen noch auch wenn es keiner hören will hart steigen werden.

00:39:32: Wir hatten das Eingang schonmal oder uns im Vorgespräch mal kurz besprochen.

00:39:36: Die Verschuldung gibt man halt in Deutschland.

00:39:37: sehen im öffentlichen Sektor Das hat sich ja innerhalb von drei vier jahren verdoppelt Oder wird sich nur verdoppeln.

00:39:45: alles ist noch nicht finanziert was zwangsläuft zu steigenden Stop Rates führen wird.

00:39:50: wirtschaftlicher Ausblick ist auch nicht so doll, das wird natürlich auch von den Investoren die Staatsanleihen kaufen.

00:39:57: Auch gesehen also dementsprechend sehe ich jetzt nicht unbedingt einen Trend in der Zinsfinde.

00:40:03: Welche Maßnahmen die EZB maler greift?

00:40:05: Das kann vielleicht noch ein bisschen auf dem kurzen Ende was bewirken aber auf einem langen Ende hat.

00:40:10: Ja wir sind ja auch hier.

00:40:11: Jetzt komme ich wieder als Analyst alternder Gesellschaft.

00:40:15: Also das heißt die Potsenzialsysteme können da viel müssen wir ja auch reparieren, aber dennoch sind wir eine soziale Marktwirtschaft und müssen an dieser Stelle eben auch sozialen Schutzschild bilden.

00:40:27: Und das kostet Unsomen für uns.

00:40:29: So ist es.

00:40:30: Genau also Wir brauchen eine Reform an aller Ecke.

00:40:34: Es wird gerade so genannt Aber letztendlich alles nur eine Verschiebung.

00:40:36: Es wird grade viel mit... Also in der Reform halte ich immer dafür Man muss die Sachen grundsätzlich ändern und anders aufstellen.

00:40:44: da sehe ich nicht Die Kosten werden im System aktuell verschoben oder formen sich nicht.

00:40:49: und jetzt kommen Steuererhörungen ins Spiel, über die ich mich maßlos aufregen könnte.

00:40:54: Weil man in einer Wirtschaftskriege sehen hat es im fünften Jahr der Rezession auch wenn's keiner hinweist das nur, was da steht ist auch nur da weil die Staatsquote halt so extrem gestiegen ist und da Beamtenapparat sehr groß und öffentliche Dienst sehr groß geworden ist und dort viele Leute eingestellt wurden.

00:41:08: sonst hätten wir halt auch mal noch ein Minus wo auch immer das liegen mag.

00:41:13: So dass die Perspektive ist nicht da.

00:41:16: Von daher, wir brauchen ja wirklich eine harte Reform und es wird das Spiel auf Zeit gespielt.

00:41:22: Man kann es probieren, ob ist der richtige Weg?

00:41:24: Das weiß ich nicht!

00:41:25: Aber Moment, erkaufen wir uns mal wieder Zeit.

00:41:28: vielleicht hilft das.

00:41:30: Ich glaube auch wieder saß aufgrund der Überalterung und der stark stehende Arbeitslosenzahlen.

00:41:35: Schauen wir mal

00:41:37: Noch ein bisschen weiter in die Zukunft Nach fünfzehn Jahren kann ja auch ein bisschen langweilig werden.

00:41:42: Also ich kenne ja auch meine Vita, also irgendwann sagt man ja das kann man und dann fängt man an so links und rechts zu gucken wo habe ich denn auch eine bestimmte Begabung?

00:41:54: Also wo kann man irgendwas ausbauen und wo muss man eventuell auch fürs Geschäft nochmal gucken dass sich einfach

00:42:01: nicht

00:42:02: wie du das vorhin gerade geschildert hast von der Hand in den Mund leben.

00:42:05: Also ich sag mal so spontan, sondern wo kann man auch seinen Cashflow und seine Einladung und sein Gefühl auch mal sichern?

00:42:13: Ich sage mal mein Kollege hat mich ein bisschen überrascht oder Ex-Kollege wohl wie dieser er will jetzt eine Dissertation machen also mit Fünfzig über die Frontiermarkets im globalen Irrwiederbereich und das ist vor allem Afrika.

00:42:29: Habt ihr jemals Ich sag mal, mit dem Gedanken gespielt oder du persönlich mit dem Ganzen gespielt.

00:42:35: Ach komm!

00:42:36: So ein kleines Beiboot oder irgendwie nochmal so ein anderes Spielfeld hätte ich schon auch noch mal gerne?

00:42:42: Ja es gibt ein paar Ideen bzw.

00:42:45: wir machen auch schon etwas Sachen was wir machen.

00:42:47: Wir machen's nicht nur rein erfolgsbasiert mittlerweile sondern seit zwei Jahren.

00:42:52: drei Jahren haben wir auch direkte Beratungsmandate Wo es gar nicht darum geht, dass wir möglichst eine günstige Finanzierung vorauftreiben.

00:43:00: Sondern wie für einige Kunden das komplette Financial Reporting machen.

00:43:04: Also Reporting gegen Verbanken.

00:43:06: Das ist mittlerweile auch aus vielen Sachen... Das sind der Regelverträge die wir nicht mal gemacht haben also Wir warten's nicht.

00:43:12: aber gibt da so ein paar Banken im Deutschland Die haben das Thema Covenants stark verinnerlicht Und

00:43:21: rügeln die Kunden

00:43:22: tatsächlich im Drei-Monats-Rhythmus, denen irgendwas vorzulegen?

00:43:25: was für die Sinne des Wohnobjekts.

00:43:27: Wann soll sich das ändern?

00:43:28: Da wohnen Leute drin und in Berlin hält es sich auch mit dem Lärchstand und beim Wohnen auch relativ in Grenzen oder ein paar andere Sachen.

00:43:37: Das machen wir, da werden wir halt auf Stunde bezahlt beziehungsweise einen Honorar vereinbart.

00:43:42: Was machen wir für den ein oder anderen?

00:43:44: Wir haben tatsächlich oder ich habe die spannende Idee nochmal ein anderes Land mit reinzunehmen.

00:43:50: Und das liegt auf der anderen Seite vom Teich?

00:43:53: Ja, ja!

00:43:54: Europa... Gut wir haben schon eine oder andere Finanzierung in den USA gemacht aber aus Kunden heraus, die wir hier kannten, die kommen zwar auch nicht von uns aus Deutschland, aber die sagen, kannst du was in den

00:44:02: U.S.A.?

00:44:03: Hat man erstmal große Klappen und sagt klar Wir kannten auch den einen oder anderen als hat dann noch funktioniert.

00:44:09: Aber ich finde USA unglaublich spannend, weil die sich halt immer wieder neu erfinden.

00:44:13: Finanzierungsmarkt funktioniert da völlig anders.

00:44:15: also wir haben ja einen Blick schon bekommen dürfen.

00:44:18: Halt ihr das aber für hochspannend?

00:44:21: Die Frage ist ich werde es mal probieren und ich weiß nicht was ich noch nicht einschätzen kann wie das Thema Netzwerk da drüben funktioniert.

00:44:29: Also die Amerikaner sind da offener in jedem Fall.

00:44:31: Es ist nicht so wie hier dass du da lange Gespräche führen musst.

00:44:36: Das wollen wir auf jeden Fall probieren.

00:44:37: Und wir haben uns da auch schon einen Bundesstaat ausgesucht, wo das ich glaube so in den nächsten zehn Jahren mal in jedem Fall die Post abgeben wird.

00:44:43: Texas?

00:44:43: Ja!

00:44:44: Ein bisschen nicht nur die ersten zwei Seiten der Zeitung liest.

00:44:47: Da sieht auch welche Unternehmen sich dort ansiedeln oder ihre Hauptsitze verlegt haben.

00:44:52: Also auch die Jungs, die immer so die Fahne mit dem Bären hochhalten, die sind alle gar nicht mehr in Kalifornien.

00:45:00: Die sind tatsächlich Hauptsitz alle.

00:45:01: Texas.

00:45:02: Ich habe mal einen schönen, so ein volkswirtschaftlichen Vergleich zu den Kalifornien und Textes gelesen und genommen, dass das ganz schöner Drain auch gerade eben von da drüber ist.

00:45:11: Absolut!

00:45:12: Also ich weiß nicht, mittlerweile haben von den Big Texten Großteil in ihren Firmen sitzen nach Dallas und Osten verlegt.

00:45:19: gestern stand.

00:45:20: Und ja, das kam jetzt natürlich nicht in der deutschen Nachrichten aber... ich hab es in einem burschen Post nehmendlich gelesen, weiss gar nicht mehr.

00:45:26: Goldman Sachs findet die neuen Bürgermeister in New York so mittel Und haben ihren Mitarbeitern gesagt, wir werden in diesem Jahr in den Firmensitz nach Dallas verlegen.

00:45:38: Wer mitkommen möchte kann gerne mitkommen, aber für alle anderen leichten steckt er noch ein Schreibtisch.

00:45:44: Das ist halt amerikanisches System!

00:45:47: Du hast so schnell gesagt, Amerika ist ein Land, das sich immer wieder neu zu darzustellen weiß oder neu zu entwickeln weiß.

00:45:54: Das stimmt, also diese Unbekümertheit und die Bewegung, die da drin ist...

00:45:58: Genau!

00:45:59: Also was ich bei den Amerikanern finde, sie können sich halt wirklich... Und du kannst aber auch schneller wieder aufstehen.

00:46:04: Also wenn in Deutschland mal mit einem Unternehmen oder auch im Zweifel, wenn das Unternehmen funktioniert, dass es privat in Inservenz geraten ist.

00:46:11: Es ist ja unheimlich schwer überhaupt wieder rauszukommen Also wirklich wieder da zu stehen und eine weiße Westel zu haben, ist auch immer noch so wenn hier einer mal ein Thema gehabt hat.

00:46:23: Wir kennen alle die Enten neunziger Sachen aus Immobilien alles was da gewesen ist dann auch die Leute die damals unterwegs sind, die sind ja teilweise immer noch da und auch die Kinder von denen werden mit ner Lube angeguckt.

00:46:32: das ist in den USA überhaupt nicht davon okay.

00:46:35: bis untergegangen, nach einem Jahr ist das Thema erledigt

00:46:38: Genau, self-made

00:46:40: man.

00:46:40: Dann geht es halt weiter.

00:46:41: Das ist nicht der Fall da.

00:46:43: Da kleben wir Sachen ewig nach und das ist die deutsche Mentalität oder auch das.

00:46:49: Du hast immer eine zweite Chance.

00:46:54: Es gibt immer eine zweiten, fünfte, sechste Chance.

00:46:56: Du kannst immer neu starten und das hier ist schwieriger!

00:46:59: Spannend, guck mal.

00:47:00: Hätte ich gar nicht gedacht, dass wir hier doch im Gespräch auch tatsächlich ohne irgendwelche Anleitungen zu einem Thema kommen... Wir haben jetzt den zwanzigsten Launhovelio hier, den wir hier gerade miteinander sprechen.

00:47:09: Vielen Dank, dass ich derjenigen sein darf.

00:47:12: Am

00:47:12: allerliebsten!

00:47:13: Wir sitzen hier noch mit Gin und das heißt dann aber in USA?

00:47:17: Ich glaube, dass die gar nicht so gin-trinker sind.

00:47:19: Also ich trinke da vielleicht schon mal einen guten Whisky.

00:47:23: Dann schulen wir von dem USA-Podcast auf Whisky um das.

00:47:27: Das Risiko gehe ich ein.

00:47:29: Ich würde mal sagen, dann stoßen wir auf die Zukunft an!

00:47:32: Noch mit Jint Hünschgiel aus Wellingen.

00:47:35: Prost

00:47:36: Stefan!

00:47:40: Und dann Toi toi toi für die nächsten fünfzehn Jahre Ja.

00:47:45: Ich bin ja das sixty-fünf, hab wohl wie ein Geser hinter mir.

00:47:47: Vielleicht machen wir mal in zehn Jahren nochmal einen Podcast, wie du denn die Übergabe also aus EWL Financial eigentlich ein Unternehmen entwickelt, was nicht abhängig ist von dir.

00:47:59: oder wirklich

00:47:59: im Tanz

00:48:00: musst du dir jetzt mit deinen siebundvierzig Jahren zarten kleine Gedanken machen.

00:48:04: aber das ist dann irgendwann eben auch immer die Frage kann so ein Unternehmen dann auch allein stehen?

00:48:10: Vielleicht zu einer meiner Jungs.

00:48:11: Ich habe drei Kinder, zwei Jungs und ein Mädchen.

00:48:14: Das Mädchen glaube ich ist eher die Künstlerin da sehe ich nicht aber eine von den Jungs weiter.

00:48:18: Wir schauen mal!

00:48:23: Danke dass Sie bei Lone to Value präsentiert von IBM Financial dabei waren.

00:48:28: bleiben sie dran für mehr Einblicke in die Immobilienwelt.

00:48:31: abonnieren sie uns um keine Folge zu verpassen Bis zum nächsten Mal, wenn wir wieder spannende Perspektiven im Immobiliensektor erkunden.